Waardering
De rol van de WOZ-waarde in het WWS
WOZ-punten, de cap en wat dit betekent voor woningen in stedelijke gebieden.
De WOZ-waarde levert punten op binnen het WWS, maar sinds de Wet betaalbare huur geldt een belangrijke beperking: er is een maximum aan het aandeel WOZ-punten in de totale waardering.
Hoe werken WOZ-punten?
Er zijn twee componenten: punten op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter, en punten op basis van de absolute WOZ-waarde. Samen kunnen deze fors oplopen, vooral in stedelijke gebieden.
De cap op WOZ-punten
Wanneer de totale waardering boven de 186-puntsgrens uitkomt en het aandeel WOZ-punten te hoog is, wordt dit afgekapt. Het gevolg: een woning die op basis van WOZ in de vrije sector zou vallen, blijft soms in het gereguleerde middensegment.
Bezwaar tegen WOZ
Een succesvol bezwaar tegen de WOZ-waarde verlaagt niet alleen uw belastingaanslag, het kan ook de puntentelling beïnvloeden. Dit kan negatief uitpakken (lagere maximale huur) of juist positief (lager risico op overschrijding van de cap).