De sociale huurgrens in 2025 en 2026: wat u moet weten

De sociale huurgrens bepaalt of een woning binnen het gereguleerde sociale segment valt of in het middensegment of de vrije sector terechtkomt. Voor 2025 bedraagt de liberalisatiegrens 900,07 euro per maand. Verhuurders die rond deze grens opereren, doen er goed aan hun WWS-punten en huurprijs nauwkeurig te onderbouwen.

De sociale huurgrens in 2025

Een woning met maximaal 144 WWS-punten valt onder het sociale segment, met een maximale huurprijs die past binnen de liberalisatiegrens. Wordt deze grens overschreden, dan kan de huurder bij de Huurcommissie verlaging van de huurprijs afdwingen, met terugwerkende kracht.

• Liberalisatiegrens 2025: 900,07 euro per maand
• Maximaal aantal punten sociaal segment: 144
• Huurtoeslaggrens en aftoppingsgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd

Wat verandert er richting 2026?

Het Beleidsboek 2026 brengt verfijningen aan in de waardering van energielabels, WOZ-cap en buitenruimten. Voor verhuurders met woningen rond 144 of 186 punten kan een kleine wijziging in de waardering net het verschil maken tussen sociaal, middensegment of vrije sector.

Wat betekent dit voor uw verhuurpraktijk?

Een actueel WWS-rapport voorkomt dat u onbedoeld te veel of te weinig huur vraagt. Bij nieuwe verhuringen en huurverhogingen is een onderbouwde puntentelling de basis voor een juridisch houdbare huurprijs.

Wie de grenzen kent, benut de ruimte die het WWS biedt zonder onnodige risico's.