Rendement
Rendement berekenen op verhuurd vastgoed
Bruto- versus netto rendement, exit yield en wat de Wet betaalbare huur betekent voor uw business case.
Het rendement op verhuurd vastgoed staat onder druk door gewijzigde fiscale regels, hogere financieringslasten en de Wet betaalbare huur. Een realistische berekening houdt rekening met alle componenten.
Bruto- en netto-aanvangsrendement
Het bruto rendement is de jaarhuur gedeeld door de marktwaarde. Het netto rendement corrigeert hiervoor de exploitatielasten: onderhoud, verzekering, beheer, leegstand, gemeentelijke heffingen en eventueel verhuurderheffing.
Impact Box 3 en overdrachtsbelasting
De hoge overdrachtsbelasting (10,4%) en de geleidelijke verschuiving naar werkelijk rendement in Box 3 maken een gedegen voorcalculatie belangrijker dan ooit.